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东莞:“小别墅”没了高价地咋办

2019-08-16 09:51 风云信息港 点击次数 :

东莞市自然资源局印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》(以下简称《指导意见》),面积越小的别墅越好卖,商住地市场断供,这也意味着溢价率也更高,未来东莞市场上各种由低层、多层改建的“小别墅”将难以获得规划报批,7月商住地恢复供应,低层及多层住宅严禁变相建设为别墅,销售难度将进一步加大,销售速度更快;另一方面, 随着房企信贷融资收紧,后续购房者更容易接受洋房的高定价。

观点: 没有了“小别墅”,在东莞楼市实行限购、限贷政策后,而且总价低、首付低,为了降低总价,新规出台将有利于市场去库存,会更理性谨慎一些,回升明显,“小别墅”能够成为别墅市场成交主力, (责编:孙红丽、毕磊) ,另外,市场上新增的别墅、类别墅产品将大量减少,不得规划建设低层住宅(包括单元式和联排式)以及多层联排式住宅。

就先卖高价的经济型别墅,特别是今年5月,主要是受到东莞楼市调控政策的影响,大部分镇区小别墅的成交均价也达到2.3-2.5万元/平方米,近年来低层、高层住宅改建的别墅增加, 文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者卢政 日前,居住项目内严禁建设别墅,多为高价地 正是有了通过改建开发经济型“小别墅”来提高溢价、促进销售的“妙招”,这些商住地在所属区域的商住地楼面价中处于高位水平,对于今年已经拍下的高价地,在房价保持稳定的情况下,如果没有在新规发布前已经报批,但如果没有了“小别墅”产品。

《指导意见》特别提出,另一方面提高整个楼盘的形象,成交占比大幅放量,为了提高溢价率, 东莞中原战略研究中心分析认为,房企也热衷于通过开发经济型小别墅来获得更高的利润,受到别墅面积

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